Comment estimer un appartement ?
Nous commençons par visiter votre appartement, les informations telles que décompte de charges de copropriété, titre de propriété, mesurage loi Carrez, D.P.E, taxe foncière, sont nécessaires pour guider nos négociateurs immobiliers. Mais également les documents liés à la copropriété : carnet d'entretien, procès verbaux d'assemblée générales. Nous définissons un prix au m2 de votre quartier, les caractéristiques du bâtiment, l’évolution du prix et la population. Nous ajustons ensuite ce prix au m2 en fonction des caractéristiques de votre bien pour vous fournir une estimation de votre bien.

Comment estimer une maison ?
Si l’emplacement d’un appartement fait partie des critères clés pour obtenir son prix, pour la maison, d’autres éléments ont une incidence sur la valeur de marché du bien. Plusieurs critères entrent en jeu :

• la surface du terrain
• la surface habitable encore constructible
• la vue exceptionnelle
• le quartier, la ville
• les aménagements, infrastructures, écoles, commerces
• le raccordement au réseau des eaux usées

L'estimation Viagère
La première étape est classique, nous étudions la valeur vénale de votre bien selon des critères tels que le quartier, la qualité de l'immeuble, le confort, les travaux à prévoir.  Cette valeur vénale servira de base de calcul pour le "Bouquet", "la Rente", "Le droit d'usage et d'habitation".

Evaluation d'investissement locatif

Nous prenons en compte les revenus locatifs, ainsi que les charges principales liées à la location de votre logement : le loyer envisagé, charges locatives, CSG, impôts fonciers, taxes foncière, intérêts d'emprunts et assurance de crédit.

COMMERCIALISATION DE VOTRE BIEN

VENDRE EFFICACEMENT
Notre plan de commercialisation que nous mettrons en place pour vous dans le cadre d'un mandat de vente Exclusivité AGENCE JOLY nous engage à assurer la mise en oeuvre d'actions pour vendre votre bien immobilier dans les meilleurs délais et conditions en fonction de sa qualité, de sa disponibilité et de son prix. Ce plan de commercialisation se base sur notre connaissance du marché de proximité.

NOTRE MANDAT DE VENTE EXCLUSIVITE
La diffusion de votre bien sur le marché est primordial. Ne pas commettre l'erreur de commercialiser par un nombre important d'intermédiaires, il tend à se dévaloriser, d'autant qu'en certaines circonstances il est présenté à des prix différents, d'où un malaise auprès des acquéreurs.

En commercialisant votre bien avec notre mandat exclusif AGENCE JOLY, l'avantage est de montrer que votre bien est unique sur le marché.

Confier un mandat exclusif AGENCE JOLY, s'est vous donner la possibilité de mettre en vente votre bien à travers les agences de notre groupement immobilier "Banque immobilière de Normandie", une force de vente de collaborateurs et un fichier important d'acquéreurs.

NOTRE PLAN DE COMMERCIALISATION

• relance de notre fichier acquéreur
• affichage en vitrine
• diffusion sur notre site www.agence-joly.com
• diffusion sur le site de notre groupement www.banque-immo.com
• diffusion sur le portail immobilier SE LOGER
• diffusion sur le portail immobilier OUESTFRANCE IMMO
• diffusion sur le portail immobilier LOGIC IMMO
• mise en ligne sur notre portail mobile agence-joly.com
• diffusion boostée sur Facebook
• pose d'un panneau A VENDRE
• création d'une fiche commerciale précise et détaillée avec photos

Avec notre contrat exclusif AGENCE JOLY, donnez-vous les moyens de vendre au meilleur prix. Parce que vendre votre bien immobilier est une affaire de professionnels.

VISITES DE VOTRE BIEN AVEC NOS CLIENTS

Pendant la visite de votre bien immobilier mis en vente dans notre agence, il est important de laisser travailler notre négociateur pour que le futur acquéreur visite dans les meilleures conditions et qu'il puisse se faire une idée de la qualité de votre maison ou appartement en toute objectivité.

EVITEZ D'ETRE PRESENT PENDANT LES VISITES
Même s'il est difficile de confier votre bien à un agent immobilier et de ne pas être présent pendant les visites, faîtes-nous confiance, c’est justement notre métier ! Vous aurez plus de chances de vendre vite et bien. En effet, vous risquez de faire des interventions intempestives pendant la visite, ce qui ne place pas l’éventuel futur acquéreur dans de bonnes conditions et celui-ci risque de ne pas oser poser toutes les questions qui lui tiennent à coeur. Alors un mot d’ordre  : laissez l’agent travailler, et reposez-vous !

NOTRE NEGOCIATEUR SAURA INTERESSER L'ACQUEREUR
Notre négociateur sait présenter un bien sous son meilleur jour. Il le présentera de façon objective en tenant compte des besoins de l’acheteur, car il aura pris soin de s’entretenir avec lui avant la visite, pour mieux connaître ses attentes et adapter la présentation du bien. Ainsi l’agent essaiera d’accrocher l’acheteur avec l’un des critères qui lui tient à coeur comme par exemple un grand salon donnant sur le jardin : c’est la première pièce que l’agent présentera. On dit, dans le milieu de l’immobilier qu’un acheteur sait en 90 secondes s’il a envie ou non d’acheter ! Inutile de vous dire que tout se joue au début…

L'ACQUEREUR A BESOIN DE PRENDRE SON TEMPS
Durant la visite, notre client visitera à son rythme, dans le calme pour apprécier les volumes des pièces, il devra se projeter. Notre négociateur s'effacera peu à peu et interviendra à nouveau lorsqu'il faudra aborder les caractéristiques techniques de votre bien.

VOUS N'ENTENDREZ PAS LES REFELEXIONS SUR VOTRE INTERIEUR
Certains visiteurs ne se gênent pas pour dire que votre décoration intérieure ne lui convient pas, il ouvrira vos placards, sa visite sera pour vous intrusive et désagréable. Autant ne pas être présent durant les visites.

VOUS NE SEREZ PAS OBJECTIF !
Le propriétaire a tendance à "sur-vendre" son bien. Vous avez peut-être effectué vous même la décoration, les travaux dont vous êtes fier, et vous ne serez pas objectif en présentant votre bien. L'acquéreur très souvent n'a que faire de vos aménagements, car il va probablement refaire tout à son goût.
Vous mettrez notre négociateur dans une situation délicate si vous prenez sa place peu à peu en présentant votre bien.

L'OFFRE D'ACHAT EST ACCEPTEE,
NOUS PREPARONS LE COMPROMIS DE VENTE

L'acquéreur identifié, le négociateur de l'agence immobilière JOLY vous présentera les différentes étapes jusqu'à la signature de l'acte définitif.

Nous vous accompagnons par :

• la rédaction du compromis de vente dans notre agence, ou par signature électronique à distance pour vous éviter de vous déplacer
• la garantie des fonds déposés par votre acquéreur
• la réunion de toutes les conditions de validité de l'acte ainsi que les certificats obligatoires

Nous vous remettons une copie du compromis de vente.

Ce n'est pas tout !

• entre le compromis de vente et l'acte notarié, nous constituons et finalisons le dossier de vente
• nous sommes en relation avec votre notaire et celui de l'acquéreur, nous nous assurons de la collecte de toutes les pièces nécessaires à l'établissement de l'acte authentique
• nous sommes à vos côtés le jour de l'acte authentique

Il est donc important de confier votre projet de vente à votre agence immobilière JOLY. Confiez-nous votre bien, nous vous conseillerons sur sa valeur, le prix au m2 dans le secteur. Demandez une estimation de la valeur de votre bien au prix du marché actuel pour vendre votre bien dans les meilleurs délais. Que vous soyiez propriétaire d’une maison, d’un appartement, d’un terrain, d’un garage ou d’un commerce, il est important de bien connaître la valeur pour ne pas sur ou sous vendre votre bien.

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